2020.03.19

新築住宅インスペクションの重要性とは？

「新築であれば劣化もしていないし、住宅に不具合なんてないだろう。」
「住宅調査は中古物件の売買の時のものでしょ？」
「ハウスメーカーの担当さんは調査は要らないって言ってます」

…と思われるかもしれませんが、意外とそうでもないのです。
（実際言われる事があります。）

確かに既存住宅に比べて壁紙やフローリング、住宅設備の類は新品ですし、劣化に関しては問題ないことが多いです。

また、近年建てられた住宅ということで、建築技術や手法、住宅の基礎や柱や耐力壁といった構造耐力上主要な箇所に瑕疵が存在する事は、
ごく稀な事だと考えられます。

とはいえ、隅々まで全く何も言うことのない住宅というのも
今までの検査ではありませんでした。

実際に、弊社は新築建売住宅のインスペクションをよくご依頼頂いております。

お客様としては
「建てているところを直接見ていないし、買う前に念の為第三者に見て欲しい」
という事だと思います。
その判断はとても正しいと思います。

お客様では見られない場所や、わからない兆候、ハウスメーカーの方が気づいていない補修箇所というのは意外とあります。
営業の方も完成後に実際に床下に潜って確認はしていませんからね。

工事の方が付けてしまった傷、汚れなどはよくあります。
また、住宅の瑕疵とまでは言わないまでも、
下駄箱の下の見づらい箇所のタイルの目地が空いてしまっていたり、
トイレの換気扇の動作不良、ダウンライトが脱落してぶら下がっている
といった軽微な補修が必要な箇所というのは意外とございます。

先日、私が調査した新築物件では床下の不具合が多く見られました。
弊社では床下を点検口から覗くだけでなく、自走カメラを入れて走行可能な範囲まで点検しております。
その物件はキッチンの下部の床下空間が区切られており、
リビングを直接は見られない構造になっていました。
また、人通口の手前に太いパイプが耐圧盤から浮いて敷設されており、
人が入るのはなかなか骨が折れる構造になっていました。

既存インスペクションガイドラインにおいては
「床下、屋根裏は点検口から覗いて目視できる範囲を調査する」
となっています。

何故かというと、インスペクションは「通常の移動手段で目視できる範囲」
が点検範囲となっているからです。
床下に潜ったり、天井に登るのは通常の移動手段ではないため、通常のインスペクションの範囲外になります。
オプションで床下に潜ってくれる会社もございますが、基本は別料金ですね。

かといって、床下点検口がキッチンにあってキッチンの下は間仕切り基礎で全く見えない事は結構あります。
そのまま「点検しました」とするのは簡単ですが、それでは見落とす箇所も多く、やはり不十分になりかねません。

なので、弊社では前述の通り自走カメラ（ラジコンカメラ）を導入しています。
人が潜らなくても実用上問題ない画像が撮影出来るため非常に便利です。

パイプの奥のスペースに自走カメラを置いて、リビング側を探査します。

パイプの向こう側から自走カメラにて撮影。
パイプがL字になっていてそのままでは通れない場所です。

とはいえ新築ですので、水染みやクラックなどは有りません。束もしっかり立っています。が…

大きな 床下断熱材の落下を発見いたしました。
こういう事は珍しいですが、これは立派な施工不良に当たります。
こういった不良箇所は後日お送りする報告書に記載するのはもちろんですが、現地調査を終えた後に、依頼主様といらっしゃればハウスメーカーの担当者様にもその場でお伝えしております。

その後、浴室の点検口からも自撮り棒にて撮影をしたところ、